ДОМ-1 И ДОМ-2
(или рассказ об экспериментальном частном малобюджетном строительстве с расчетами, советами и комментариями).
ПРЕДИСЛОВИЕ.
Две семьи ,– посетители нашего сайта,- начитавшись наших же советов по малобюджетному строительству частных домов, решили построить собственные дома. Так случилось, что кроме чтения советов на нашем сайте, они еще и видели изнутри и снаружи дома, построенные нами в одном из садоводческих товариществ Краснодара.
Издержки «проектирования»
Одна семья (назовем, их Саша и Маша) живет с родителями в дачном домике и мечтает отселиться. Денег у них, прямо скажем, немного, но ребята не унывают, дружно зарабатывают, и решились все-таки воздвигнуть за сезон хотя бы коробку нового дома. Другая семья (Петя и Оля, к примеру) продали отличную трехкомнатную квартиру. В принципе Петя не особенно то и стремился к переезду «на землю», но вот Оля тянулась к природе всей душой, и Петю переубедила. У них огромное преимущество – вся необходимая сумма денег на руках. И явное неудобство – продав собственную квартиру нужно где-то жить, а потому сроки строительства имеют для них решающее значение. А потому читайте две взаправдашние истории.
ДОМ-1.( или проект все-таки нужен!)
Саша и Маша имеют одного ребенка, и явно стремятся и дальше увеличивать рождаемость в России. А потому дом «проектировали» с запасом. Наш босс – большой поклонник плоских кровель, склонил эту пару к авантюре, и было принято совместное решение по строительству дома с плоской кровлей. За основу взяли расчет дома, который мы только что построили в поселке Знаменском. А потому – фундамент сборный из ФС-ок, перекрытия сборные из стандартных плит 6,30х1,50. Стены – газоблок. Тут нам и выдумывать ничего не пришлось. Весь блок мы брали в одном месте
ВКблок - это автоклавный газобетон (его же называют газобетонным блоком, но правильней всего газосиликатным блоком). Это пористый материал с прочностью камня, но легко обрабатывается инструментом.
Газобетон - это очень легкий материал. Подобно камню, газобетонный блок выдерживает высокие нагрузки, что разрешает его применение для несущих стен. Стены, построенные из газосиликатного блока не обязательно штукатурить (если укладывать газоблоки ровно, то стены можно сразу шпатлевать). Достигается это благодаря идеальной геометрической формы газобетонных блоков.
Газобетонные блоки легко штрабятся и пилятся.
В стену из газобетона можно встроить без труда любые коммуникации. Цена газобетона соизмерима с кирпичом, но стены из него делаются в несколько раз дешевле и быстрее, чем из кирпича. При строительстве из газосиликатных блоков не нужно подъемного оборудования, так как газоблок необычайно легок. Газобетон не требует какой то специальной наружной отделки. Газоблоки штукатурятся или обкладываются кирпичем. Здания, построеные из газобетона, экономят до 30% затрат на отопление в сравнении с кирпичом.
Такие интересные свойства (легкость, теплоемкость, плотность) определяются использованием в производстве газобетона особых веществ, которые при соприкосновении с водой выделяют газ, образующий пузырьки (поры) внутри конструкции блоков. Их равномерность и размер определяют характеристики материала и цену.
Блок – просто отличный. Геометрия, плотность, однородность – все на высшем уровне. Были на производстве – немецкое оборудование, полная автоматизация, достаточно жесткий контроль качества. И цена привлекательная.
Зная, что у ребят с финансами напряженка, рассчитали стоимость только «коробки», без внутренней и наружной отделки и даже без столярки. И получили расчет:
УКРУПНЕННАЯ СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА
№
Наименование работ
Кол-во
Цена материалов
механизмы
работа
1.
Разметка
1шт.
-
-
4000
2.
Выемка грунта
12000
3.
Монтаж ФБС
90шт.
119100
30000
30000
4.
Монтаж плит перекрытия
31шт.
209000
15500
15500
5.
Кладка блока
99м3
333200
150000
6.
Клей
15000
7.
Бетонные перемычки
36шт
10000
25000
8.
Лестница
2шт.
30000
30000
9.
Кровля с утеплением
156м2
124800
78000
10.
Армопояс
2 шт.
70000
100000
И Т О Г О
911100
57500
432500
Начало монтажа
Доливка подъездной группы
Монтаж плит перекрытия
Саша подумал, и согласился, но только с тем условием, что дальше этой цифры – ни рубля, несмотря ни на какие финансовые кризисы и наши проблемы. Мы согласились. График строительства выглядел так:
Монтаж фундамента и кладка коробки – май
Перекрытие – коней июня (месяц выпадал из-за загруженности поставщиков плит перекрытия)
Кровля – июль.
И в этот график мы полностью попали. Единственной задержкой стала весенняя распутица и высокий уровень грунтовых вод, потому с монтажом фундамента были значительные трудности, но затем все «косяки» монтажа были исправлены. На настоящий момент дом выглядит так:
Окончательно сделаем кровлю к середине октября, т.к. летом у ребят не было денег.
ГЛАВНОЕ, ЧТО МЫ ВЫНЕСЛИ ИЗ ЭТОЙ СТРОЙКИ – ПРОЕКТ ДОМА НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО. Тем более, при стремительном строительстве. И лучше сто раз подумать перед стройкой, чем что-то переделывать на ходу.
ДОМ-2 (или все по 15000 ! …)
Строительство дома Пети и Оли отличалось еще и тем, что даже участок подбирался с нашим участием. Хотя вопреки нашим советам Оля выбрала участок, руководствуясь «зовом души», а не разумной прагматичностью. Среди двух равных участков был выбран тот, что без газопровода, зато зарос старым садом. Ну, да это дело вкуса. И на этом доме мы «хлебнули лиха» с проектированием. Поначалу дом был двухэтажным, с полумансардой. Когда посчитали смету – хозяева вздрогнули – ведь вы же обещали дом по 14.000 рублей за м2!. Пришлось объяснять, что второй этаж, хотя бы и без отделки, тоже стоит денег. Кроме того, со времени написания статьи прошел год, да и в статье мы писали о доме без наружной отделки. В итоге ребята вздохнули, и второй этаж убрали. Зато дом несколько расширили. Поскольку в двухэтажном варианте котельная предполагалась в подлестничном пространстве, то о ней в одноэтажном варианте благополучно забыли. ПОТОМУ ЕЩЕ РАЗ – СТРОИМ ДОМА ТОЛЬКО С УТВЕРЖДЕННМ ПРОЕКТОМ!!!
График строительства дома Пети и Оли выглядел так:
Монтаж фундамента и коробки дома – май
Кровля и предчистовая отделка дома – июнь
Монтаж систем отопления, водоснабжения, канализации и электрика –июль
Чистовая отделка, благоустройство – август.
Монтаж фундамента
Заливка плиты первого этажа
График строительства соблюдался безупречно. Однако, будущие новоселы на определенном этапе решили еще больше сэкономить. У них был опыт отделки собственной трехкомнатной квартиры, потому, вероятно, они решили договор с нами расторгнуть на этапе отделочных и сантехнических работ. Мы, в принципе, не возражали, хотя жаль – эксперимент до конца не довели. Так этот дом выглядит сейчас. А это расчет стоимости работ по его возведению.
Дом на 1 августа 2011 г.
ОТЧЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА ПО СОСТОЯНИЮ НА 05.08.11.
№
Наименование работ
Кол-во
Цена материал.
Цена работы
Прим.
1.
Разметка участка
1
4000
2.
Выемка грунта экскаватором:
-62,4м/пх150=9360
-Колодцы 3шт.х4500=1300
-Засыпка цоколя+ траншея через дорогу 4500
-
27360
3.
Очистка участка от деревьев, уборка территории (без вывоза мусора)
-
15800
4.
Монтаж ФС 50шт.
-Цена ФС (1300шт)
-доставка (по 200р/шт)
-Разгрузка краном (по 200р/шт)
-Кран на монтаж (по 200 р/шт)
-Песок для планировки подошвы (800 р/м3)
-Раствор кладочный М150 (1950 р/м3)
Монтаж (330р/шт)
50
50
50
50
3,15
2,52
50
65000
10000
10000
10000
2520
4914
16500
5.
Плита пола
-арматура (17,3р/ м/п)
-доставка арматуры
-проволока вязальная
-бетон М300 (по 2300 м/куб), включая бетононасос
-заливка плиты (с вязкой арматуры)
500 руб/м2
-ригели (по 300р/м/п)
2615
1 рейс
68кг
37м3
168м2
93м/п
45867
1500
1483
85100
84000
27900
6.
Фундамент пристройки
-бетон
-арматура
-работа (900м3)
4м3
60м/п
4м3
9200
1080
3600
Выемка грунта отражена в п.2
7.
Кладка цоколя пристройки из кирп.М100:
-Кирпич по 6,3 р/шт ( с доставкой)
-раствор кладочный (1950 р/м3)
-проволока вязальная
-рубероид (150 р/рул)
-работа по кладке (5р/шт)
1000шт.
0,5м3
3кг
2 рул.
1000шт
63 00
975
54
300
5000
Рубероид – на гидроизоляцию по всему периметру
8.
Крыльцо (работа+материал), за изделие (без отделки и козырька)
1шт.
21000
9.
Ввод электрики
-Счетчики (520р/шт)
-Щитки (по 200 р/шт)
-Розетка, провод, крепления, хомуты, автоматы)
-работа по подключению на столбе под напряжением
-монтаж ввода
2шт.
2шт.
Компл.
1точ.
Компл.
1040
400
4160
4000
6000
Включена и разводка слаботочки
10.
Кладка блока
-блок +клей
-Доставка (4500 рейс)
-Разгрузка краном
-Доп.клей 20 мешков
-Работа
78м3
3 рейса
-
20шт
75м3
218556
13500
13000
2600
93825
11.
Перемычки ( с материалами)
17шт.
18700
12.
Армопояс верхний:
-бетон с приготовлением 2500м3
-доска 25мм. по 7200 р/м3
-арматура
-работа
3м3
0,9м3
374м/п
93,5м/п
7500
6732
6358
42000
13.
Септик:
-кирпич М100
-раствор кладочный
-кладка кирпича по 6 р/шт
1300шт
0,8м3
1300шт
8190
1584
7800
14.
Плиты колодцев и септика:
-Люки
-Установка люков
-Бетон
-арматура
-работа по бетонированию с опалубкой
3шт.
3шт.
3шт.
1,7м3
80м/п
3 плиты
2400
3000
1360
3000
4250
15.
Канализация и водоснабжение
(канализация 40м/п, вода 23м/п, точки воды и канализации 20шт.,врезка в систему под давлением 1точка, копка траншеи вручную 10м/п, обратная засыпка траншеи вручную 42м/п)
-Оплата за врезку воды
Компл.
19600
3000
26800
16.
Штукатурка внутренняя
-работа
-раствор известковый с доставкой
-гипс для маяков
-маяки
-грунтовка
326м2
7,5м3
2 меш.
3уп.
30л.
22500
260
2700
1700
97800
17.
Наружная штукатурка
-работа
-уголок ПВХ
-сетка стеклотк.
-штукатурка фас. в мешках
-ведро пласт.
-гладилки зубч.
-Лента маляр
-терки пласт
152м2
20шт
4рул.
50шт.
2шт.
1шт.
2шт.
3шт.
1700
5580
10000
304
214
138
360
45600
18.
Кровля:
-металл по счету и комплектация
-скобы 12мм.
-утеплитель УРСА
-ондутис (пароизоляция)
-пленка гидроизол. Под обрешетку
-лес обрезной в ассортименте с доставкой
-гвозди 100 и 120мм.
-саморезы
-устройство перекрытия
-кровля 400р х 222м2=88800
Компл
2000шт.
29 рул.
11,5м3
50кг.
1000шт.
168м2
50%
99111
74
34024
2850
5091
82800
2300
500
39500
44400
19.
Доп. Расходы:
-оплата въездов на территорию снт
Лес 2 маш
Арматура 1 маш
ФС 5 маш
Бетон 5 маш
Бетононасос 1 маш
Отсев песка 3 маш
Блок 3 маш
Кран 4 маш
Доставка кирпича 2 маш
Песок доставка 2 маш
Сетка пластиковая на отмостку
24машины
68м/п
2800
5684
20.
Электрика:
-материалы по чекам
Работа (60%)
-розетки
-выключатели
-распредкоробки
-светильники
-электровыпуски
-распредщит
-контур заземления
-штроба
-отверстия для вытяжек
43шт
12шт
30шт
13шт
9шт
1шт
1шт.
14м/п
2шт.
18225
38200
И Т О Г О: 905888 637335
ВСЕГО 1543223
Итак, из двух этих, похожих домов, можно сделать практический расчет стоимости квадратного метра коробки. В среднем летом 2011г. «коробка» с кровлей и внешней столяркой стоила 8000-9000 рублей за м2. В 15000 за квадрат «под ключ» вполне можно уложиться. Это – стоимость «квадрата» в строительном объеме, т.е с замерами по внешнему периметру стен. Полезная площадь «под ключ» будет иметь стоимость от 17500 до 20000 рублей за м2.
Количество показов: 924